2023-11-08

領展房產基金(823.HK) 放榜，截至今年9月底止中期業績，可分派總額33.33億元，按年增長1.71%(截至2022年9月30日止六個月：32.77億港元）。每基金單位分派130.08仙，按年減少16.35%。若以「五供一」供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。

期內，收益及物業收入淨額分別按年增加11.3%及10.4%至67.25億港元（截至2022年9月30日止六個月：60.42億港元）及50.63億港元（截至2022年9月30日止六個月：45.87億港元），主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現。

財務成本增加67.2%至10.10億元，主要由於新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。撇除就新收購項目融資的影響，儘管市場利率上升，財務成本淨額仍維持穩定。

投資物業組合估值下降至2290.94億元（2023年3月31日：2,374.69億港元），主要由於收入資本化率擴大反映市場利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值26.17億元。因此，基金單位持有人應佔資產淨值減少4.1%至1812億元。淨負債比率為18.%，較3月底微升0.2個百分點。

香港零售物業組合的收益總額及物業收入淨額分別按年增加2.4%及1%。於6月底，物業組合租用率維持在98%的歷史高位。此乃歸因於公司採取積極策略，以迎合潛在新商戶的需求。此外，集中培養及支持在物業組合中展現增長潛力的商戶。期內已簽訂超過300份新租約。於2023/2024年度上半年，平均每平方呎租金為64.3元，較去年同期有所增長。隨著旅客人數回升及就業市場狀況改善，香港零售市場較去年的低位回升。儘管如此，由於財務狀況緊張及全球經濟疲軟，市場仍面臨諸多不明朗因素。

中國內地物業組合, 以人民幣計算的物業收入淨額增加2.5%。以港元計算，受外匯影響收益及物業收入淨額分別按年下降6.0%及3.0%。物業組合的租用率（包括我們的合資格少數權益物業－上海七寶萬科廣場）維持在95.8%的高位。零售業務的平均續租租金調整率（包括我們的合資格少數權益物業－上海七寶萬科廣場）為-5.2%，乃由於復甦步伐較疲弱，但預計將於本年度末趨向持平。

另外,領展上半年度海外物業組合包括12項零售及辦公大樓資產,遍及澳洲、新加坡及英國。整體海外物業組合的收益及物業收入淨額分別為8.61億港元及6.03億港元,分別增長206.4%及236.9%,主要來自新收購澳洲及新加坡資產的貢獻。領展旗下澳洲及新加坡的零售資產租用率分別為98.1%及99.3%。

領展表示，期內，西方經濟體系繼續面臨持續通脹壓力、利率攀升及滙率波動的挑戰，而經濟衰退風險日增及地緣政治緊張令環境更加複雜。儘管有跡象顯示，美國通脹速度開始放緩，加息周期亦臨近最高位，但公司預計於2024年利率仍會維持於較高水平。

領展會繼續透過落實領展 3.0 戰略,審慎而耐心地探索新增長路徑。 

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