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長實(01113.HK)逾207億元打包出售波老道豪宅料錄收益63億 升3.2%-HKEX


2022-09-29

長實(1113.HK)打包出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下單位予新加坡基金華瑞資本管理之LC Vision Capital。套現逾207.66億元,為2017年以402億元出售中環中心後,該集團近年在港最大宗出售物業個案。

長實昨公布,21 BORRETT ROAD餘下152個住宅單位、242個私家車位及31個電單車位,一次過以超過207.66億元售出。

套現逾207.66億元, 當中根據住宅單位平均實呎6.2萬元乘以327,853平方呎、私家車位每個500萬元乘以86個住宅停車位,電單車位每個300萬元計算乘以31個電單車停車位,估計是次交易長實可錄得63億元出售收益。公司預期將出售事項所得款項淨額用作本集團一般營運資金用途。

今次交易,長實除願意為新買家提供逾103.83億元貸款外,成交期更長約兩年半, 期內息口為P(P現為5.125厘)減2.25厘,按揭年期為交易完成日起計2年。集團通告指出,買家已付樓價一成訂金 (一筆港幣2,076,618,600元),其後每6個月分5筆付款共40%,餘款將於完成交易時支付,而交易預計於2025年3月28日完成,即成交期約兩年半。

銷售股份之買賣及銷售貸款之轉讓將於2025年3月28 日或由香港地政總署就發展項目向目標附屬公司發出合格證明書,而賣方代表律師就該發出證明書事宜通知買方代表律師之日期起計14 個工作天內的日期(以較遲者為準)完成。

大摩指出長實(1113.HK)逾207億元打包出售波老道豪宅, 項目輕微正面, 評級「增持」, 大摩表示,本港住宅樓價由年初至今已累跌8%,並預計2023年將再跌5%,指目前尚未觸底; 摩通指長實(1113.HK)出售現時資產或成扭轉股價跌勢明顯催化劑, 維持其目標價67元,以及其評級為增持; 美銀證券指長實(1113.HK)鎖定資產價格,舉措精明。

長實(01113.HK)開市報47.4元,升2.27%, 新造47.8元,升3.2%。

Source: HKEX

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