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港府考慮收緊社交限制措施 領展(823.HK)九龍倉置業(1997.HK)希慎(14.HK)跌-ETNET


2022-02-21

香港周日報告新增6,067例新冠病例。面對疫情不斷升級,港府計畫推行 強制性全民檢測,並考慮收緊社交限制措施

早前瑞銀發表研究報告稱,零售業主目前股價略低於2020年12月至2021年2月期間禁晚市堂食的水平,該行認為市場未消化任何進一步收緊社交距離措施的影響。該行估計今輪社交距離措施可能持續90日以上;若有大規模封鎖,零售業主或考慮提供額外租金優惠,從而對短期內的股價構成進一步壓力。

該行認為,社區商場的表現會跑贏區域商場,領展(823.HK)表現將優於九龍倉置業(1997.HK)、希慎(14.HK)及冠君產業信託(2778.HK),因為領展的商戶組合中,有不少為消費必需品,相關租戶在前幾波疫情中表現跑贏;另參考內地封鎖的做法,仍容許家庭在附近的購物設施買日常雜貨。同時,最近一波疫情令中港重新通關蒙上陰影。如果要到明年才通關,加上即將發表的財政預算案缺乏刺激消費措施,該行認為本港零售額今年有中高單位數字跌幅。

參考2020年7月29日至30日期間的全日禁止堂食,預計本港經營商場零售租賃業務的地產商的股價可能面臨12至22%的額外跌幅。同時,該行認為,商場客流量或進一步下降約35%。

在零售業主中,該行表示看好領展(823.HK)多於九龍倉置業(1997.HK)

摩通認為香港有限的醫保能力或將導致社交距離措施收緊的持續時間比預期更長,對零售銷售和失業率的負面影響。

領展(823.HK)現跌0.68%;九龍倉置業(1997.HK)挫2.1%,希慎(14.HK) 現跌1.2%。

source:ETNET

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