2019-04-25

地产股逆市下延续强势，信置(83 HK)升1.15%，报14.02元；领展(823 HK)升1.94%，报91.95元；新地(16 HK)升2.53%，报136.6元

大和：本港办公室市场仍然领先，大湾区有利发展

大和发表研究报告指，预期在大湾区发展下，本港办公室市场仍然处于领先地位，重申对本港商厦市场的正面看法，相信太古地产(1972 HK)等商厦业主仍然处于有利的地位。

大和表示，湾仔绕道的开通，由中环到港岛东需时不到10分钟，将会进一步提升港岛东作为办公室枢纽的吸引力，认为港岛东具有潜力。同时太古坊一座及部分太古中央广场(Taikoo Square)的开放，改善了该区的氛围。虽然港岛东仍未有条件取代中环，但认为港岛东正成为港岛区上一个独特的办公室群，并具有很大的上升空间。

该行又指，大湾区的发展计划，将有助内地企业来港开展业务，认为内地的办公室需求会继续根据政府政策而转变，但仍然会有多达数百间未来港的内地企业期望来港发展。整体而言，该行仍然将办公室视为本港房地产市场发展周期中的主要部分。

长实集团评级买入, 目标价85.2元; 恒基地产(12 HK) 评级买入, 目标价57.73元; 新鸿基地(16 HK)评级买入, 目标价160.8元; 太古地产(1972. HK) 评级买入, 目标价40.3元; 九龙仓置业(1997HK) 评级买入, 目标价68.4元; 恒隆地产) 评级买入, 目标价25.1元。

汇丰：对本港楼市转趋乐观

汇丰证券昨天发表研究报告指出，该行本来预期本港楼市至今年中才结束周期性低潮，但楼市实际复苏速度却较该行预估迅速，因此汇证现已转，不再预期今年楼价会下跌5-10%，转而估计今年楼价可升10%，并由原来看好写字楼市道，转而将住宅及商场市道看高一线，汇证并上调地产股目标价平均7.2%。

对本港楼市转趋乐观五大原因包括：
 

1.上月公布加息周期结束；
2.2019-2020年卖地计划反映中期土地供应消耗；
3.楼市获银行按揭政策支持；
4.金融市场下半年表现改善将带来正面的财富效应；
5.空置税立法将加快资产流转。

汇证现时预测，今年楼市一、二手交投量将按年上升31%及15%（原来预测分别升４%及下跌10%）。报告指出，年初至今，地产股累计已升19%，跑赢恒指约2个分点，虽然楼市复苏的利好影响大致已经反映，但汇证相信，随着楼市成交增加，发展商股价仍有上升的动力，现时地产股的股价较资产净值折让约45%，比历史平均值的标准偏差低0.45。


至于该行推介的地产股亦由原来的收租股太古地产(1972 HK)和置地，改为发展商股份，推荐股份依次为会德丰(20 HK), 目标价79.3元、新鸿基地产(16 HK), 目标价163.2元、信置(83 HK) 目标价17.4元、恒隆地产(101 HK) 目标价23.3元及太古地产(1972. HK) 目标价38.23元，另外，汇证又因零售市道好转而将九仓置业(1997 HK)的评级由「持有」升至「买入」，但恒地(12 HK)评级则降至「持有」，主要反映估值的问题。

Source: ETNET

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