2023-08-04

长实集团(1113.HK)昨(3日)收市后公布今年中期业绩, 今年上半年股东应占溢利按年跌20%至103.31亿元；每股盈利2.88元，每股中期息维持43仙不变, 倘若撇除终止业务，盈利跌5.49%。

总营业额按年跌23%至365.16亿元。期内确认包括摊占合营企业在内的物业销售收入按年跌近59.57%至82.46亿元，主要包括住宅单位销售香港名日-九肚山；及内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。物业销售收益贡献跌56.17%至35.3亿元。

半年物业租务收入按年跌逾4%至28.62亿元，收益贡献跌4.5%至23.16亿元;酒店及服务套房业务收入升27.2%至19.5亿元，收益升1.02倍至6.37亿元;物业及项目管理收入升3.2%至4.54亿元，收益升8.8%至1.98亿元; 英式酒馆业务收入升7%至112.64亿元，收益跌32.3%至5.86亿元; 集团摊占基建及实用资产业务收入升0.1%至117.4亿元，收益跌3.4%至40.08亿元。

长实指出，香港洪水桥发展项目#LYOS经已完成，溢利收益将会于下半年销售交易完成时确认入账。集团多个项目的预售在进行中，包括香港飞扬第1期和第2期、上海御沁园及新加坡Perfect Ten等。香港亲海駅已获得住宅单位预售同意书，并即将推出预售。

截至6月底止，该集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业)约7600万平方呎，其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

英式酒馆业务方面，李泽巨表示，英国整体商业环境持续充满挑战，英式酒馆因通胀对能源、食品及劳工成本之压力而备受影响。英式酒馆业务于今年第一季因下雪、雨天，以及国家铁路工业行动受到影响，第二季营商环境随着天气好转及消费者信心提升而得到改善，上半年收入按年录得增长，惟收益却减少。

本港自今年初全面恢复常规往来后，整体旅客人数提升，集团酒店出租率改善，期内整体酒店及服务套房业务按年录得收益增幅。

基建及实用资产业务基于业务性质持续表现稳健。

摩根士丹利指长实集团股价相对资产净值有六成折让，股息率达5.4%，上半年回购0.9%股份，料业绩后将恢复回购。该行给予长实集团「增持」评级及目标价59元。

里昂指，长实集团持续经营业务利润下跌，是基于物业销售减少及酒吧业务盈利能力下降，但管理层见到营运改善迹象，该行亦预期将集团将继续回购股份。目标价由56元降至46.5元，维持「跑赢大市」评级。

摩根大通指，长实集团中期业绩没惊喜，业绩展示集团多元策略韧性，料集团下半年将持续回购。维持对长实集团目标价63元及「增持」评级。

花旗指，长实集团(1113.HK) 上半年业绩符合预期，派息持平。目标价由49元下调至47.1元，评级「中性」。

昨(3日)收市后公布今年中期业绩, 今早股价靠稳+1.05%。

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