2023-02-22

信置(83.HK）现价跌1.35%，报10.2元，以现价计，该股暂连跌２日。

信置公布，截至2022年12月31日止中期纯利24.6亿元，按年跌41.8%，每股基本盈利0.31元，派发中期息15仙，按年持平。期内收入63.83亿元，跌41.4%；毛利27.81亿元，跌49.8%。

若撇除投资物业公平值变动的影响，集团中期基础溢利为28.02亿元，按年跌35.8%，每股基础盈利0.36元。

期内，应占物业销售总收入为38.99亿元，按年跌52.9%, 物业销售收入主要来自出售于中期年度内完成项目之住宅单位及车位，项目为位于何文田的St. George’s Mansions和马鞍山的Silversands，以及出售于过往财政年度完成的项目余下住宅单位及车位，包括位于观塘的凯汇 、西贡的133 Portofino及中国漳州的信和•御龙天下。

应占总租金收益为17.28亿元，按年跌3.8%。租金收入下降主要是受第五波疫情影响导致租金负增长，以及写字楼出租率下降所致。中期净租金收益为14.8亿元，减少4.9%。期内集团投资物业组合整体出租率为91.1%，2021年底为90.3%，其中商铺物业录得最大增幅，出租率上升3个百分点至94.9%。，其次是工业物业，出租率上升一点4个百分点至86.9%，而写字楼和住宅物业出租率分别为87.3%和80.1%。

另外，集团酒店收入(連同所占联营公司及合营企业)为6.93亿元，按年增近1.8倍；经营溢利为2.29亿元，2021年同期为1260万元。

于去年12月31日，集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约2020万平方呎。

高盛降信和信置(83.HK)目标价0.9%，由10.7元下调至10.6元，评级「沽售」, 由于房地产销售下降，物业发展收入及税息折旧及摊销前盈利(EBITDA)同比下降55%及71%, 低于预期; 物业投资收入和EBITDA均与该行预测一致。

汇丰上调信和信置(83.HK）目标价1.9%，由10.8港元升至11港元，维持「买入」评级, 信置2023财年上半年度基本利润同比下降36%至28亿港元，符合预期。该行认为，如果信置能够补充更多的土地储备用于资本配置并加强其中期盈利增长的可见度，股价可能会做出积极反应。因其财务状况良好，净现金为每股5.30港元，相当于市值的49%。

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