2020-03-24

恒基地产(12.HK)：公布截至去年底止全年盈利169.94亿元，按年跌45.5%；每股盈利3.51元, 。盈利减少主要由于去年出让北角京华道商厦之权益，录得约港币五十六亿零九百万元之基础盈利贡献，而本年度出让尖沙咀「天文台道8 号」商厦之控股公司一半权益，仅获应占基础盈利港币13.05亿元, 撇除物业重估，去年基础盈利146.4亿元，按年跌26%。

派末期息每股1.3元，取消10送1红股。全年合计派发1.8元，与2018年度相同。

恒地五连跌, 昨日已挫逾5%，今早创52周新低(26.95元)，最新再跌1.06%，报28.05元

业务回顾

期内中美两国在贸易及科技范畴之争议持续；而本港特区政府于2019年二月提出 《逃犯条例》修订草案，到六月开始出现连串不断升级之示威活动。社会弥漫紧张气 氛，为本地楼市增添不明朗因素。自去年底新型冠状病毒疫情在过去数月于全球蔓延，世卫组织于本月定性为「全球大流行」疫情，世界各国实施入境限制，工商业深受影响，供应链断裂，旅游、酒店及航空业几乎停顿。全球出现经济衰退的忧虑，令各国股市出现以美国为首的股灾，本 港经济亦蒙受巨大冲击。

集团截至二零一九年十二月三十一日止年度股东应占基础盈利为港币一百四十六亿四千万元，较去年减少26%，其中主要盈利贡献为： (1) 物业销售之应占税前盈利(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献) 港币五十八亿八千八百万元，虽然去年度销售盈利包括从出让屯门管翠路发展项目权益所得之港币二十七亿八千万元，本年度之物业销售应占税前盈利较去年只减少12%； (2) 应占税前租金收入净额(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献) 港币七十亿六千五百万元，较去年上升1%；及(3) 从出售投资物业所得之应占税前基础盈利合共港币十六亿八千八百万元，较去年减少73%。当中包括本年度出让尖沙咀「天文台道8号」商厦之控股公司一半权益， 所获应占基础盈利港币十三亿零五百万元。而去年度则包括出让北角「京华道18 号」商厦之控股权益所得收益港币五十六亿零九百万元。

至去年12月底，于本港拥有土地储备约2,450万平方呎，及4,490万平方呎之新界土地储备。集团又预计，今年余下会发售8个项目。

瑞信下调恒地目标价至42.9元评级维持「跑赢大市」; 摩通降恒地评级至「中性」 目标价下调至28.1元, 暂停派送红股不意外; 花旗将恒基地产目标价减24%，由原来50.8元减至38.5元，评级保持「买入」, 料明年复10送1红股。

Source: HKEX

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