2022-08-24

恒基地产(12 HK) 公布截至今年6月底止中期业绩, 营业额95.06亿港元，同比升8.1%。纯利47.81亿港元，同比跌27%, 每股盈利0.99元。派中期息0.5元，同比持平。

期内，撇除集团应占投资物业及发展中投资物业公允价值亏损3.56亿港元，基础盈利为51.37亿港元，同比下跌34.2%，每股基础盈利1.06港元。基础盈利减少主要由于去年同期因美丽华酒店企业于去年4月14日成为集团之附属，集团以公允价值合并美丽华之资产及负债，产生应占收益18.89亿港元所致。

物业销售:

于上半年，入账之应占本港物业销售营业额约40.79亿元，按年增加10%。应占税前盈利则约为9.77亿元，按年减少19%。连同继续推售原有已开售项目，以及出售其他物业(包括车位)，集团上半年于本港自占之合约销售额合计约61.12亿元，按年减少22%。于6月底，未入账之自占本港合约销售总额则约为151.64亿元。当中约77.59亿元预计可随物业落成并交付买家，而于今年下半年入账。

物业发展:

集团期内在香港之应占租金总收入较去年同期下跌2%至32.11亿元，而应占税前租金净收入亦较去年同期下跌1%至23.4亿元。当中集团持有40.77%应占权益之国际金融中心项目，于期内所贡献之自占租金总收入较去年同期下跌8%至8.55亿元。租金收入下跌主要由于疫情关系向部份受影响租户所提供之租金宽减，需作出摊销所致。集团主要收租物业于6月底之平均出租率为93%。

在市区旧楼重建项目方面，集团指，已购入全部及八成以上权益之自占楼面面积合共约390万平方呎，另有约20万平方呎之自占楼面面积，已拨作今年下半年开售计划。 以自占楼面面积计算，集团现时于本港拥有土地储备约2,500万平方呎，其中新界土地储备约4510万平方呎。

关于内地业务，位于上海徐汇滨江发展区的「星扬西岸中心」，整个项目已于期内落成，正在致力招商。位于广州越秀区的「星寰国际商业中心」，其裙楼约80万平方呎的购物商场于期内竣工，与租户之洽商及签约正积极进行中。

于6月底，除有自占楼面面积约90万平方呎之存货外，集团在内地18个城市另有可供发展的土地储备，合共自占楼面面积约2382万平方呎，当中约79%可发展为住宅物业。

摩根士丹利指恒基地产(12 HK)上半年每股盈利逊预期，基础利润按年降13%，低于预期, 予「减持」评级，目标价25.5元; 瑞银指恒基地产(12 HK)中期业绩略逊预期, 维持对恒地股份「沽售」评级，目标价28.6元; 里昂发表研报将恒地目标价由34.4元下调至30.5元，鉴于收益率达6.6%，估值具吸引力，评级从「跑输大市」一举升至「跑赢大市」。

恒基地产(12 HK)股价创逾9个月新低(26港元), 现价26.1港元，较对上一日收市价-4.2%。

Source:HKEX

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